北九州市の不動産情報・地域情報　加来不動産売却までの不安トップ10

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売却までの不安トップ１０

お客様からお問い合わせの多い、不動産売却に関するご質問にお答えします。
売却の流れにつきましては、「売却の手続き」ページをご覧ください。

	売却の際にかかる諸費用ってどんなものがあって、どのくらいかかりますか？
	まず絶対にかかる諸費用は「仲介料」「印紙代」です。あとは状況によりますが、他には「抵当権抹消費用」「住所変更登記」や「増築登記費用」「測量費用」などがかかります。「仲介料」の計算・・・（売買金額×３％＋６万円）×1.05（消費税）「印紙代」・・・　500万円超え1,000万円以下　10,000円　　　　　　　　 1,000万円超え5,000万円以下　15,000円　　　　　　　　 5,000万円超え1億円以下　　　45,000円「抵当権抹消費用」・・・・・通常の一戸建ての場合（土地、建物）は、約2万円弱「住所変更登記費用」・・・実印の住所と登記簿上の住所が違う場合、必要になります。　　　　　　　　　　　　　　　　費用は約2万円です。「増築登記費用」・・・・・・・一部屋分の費用は大よその目安として８万円～１０万円。　　　　　　　　　　　　　　　　　ただし、関係書類がない場合はもう少しかかります。「測量費用」・・・物件により不明
	不動産を売却した場合、税金はどのくらいかかりますか？
	自宅を売却するのであれば3,000万円までは無税です。ただし、この特例は3年に一度です。また、通常の不動産の場合であれば、下記のようになります。【売却金額－取得費_※１－譲渡費用_※２－特別控除_※３＝課税譲渡所得金額（この金額に税率を掛ける）】【課税譲渡所得金額×税率_※４＝手残り金額】となります。 ※１・・・当時購入した価格や、購入の際に支払った仲介料等は領収書など証明するものがあれば売却金額から差引けます。当時の購入金額が不明なときは売却金額の５％を引けます。 ※２・・・土地や建物を売却する際に発生した費用で、仲介料や印紙代、解体費用や立ち退き費用などがそれにあたります。 ※３・・・国や市など公的機関に売却した場合は、一定金額の控除があります。 ※４・・・土地や建物を売却した年の1月1日現在で所有期間5年超えは一律２０％（所得税１５％、住民税５％）土地や建物を売却した年の1月1日現在で所有期間5年以下は一律３９％（所得税３０％、住民税９％）
	売却金額はどうやって決めるんですか？
	まずは「周辺相場」を調査します。次に土地や建物の「評価証明」を調べたり、周辺の家賃相場を調べ「収益還元方」というやり方などを使います。その金額にお客様の不動産の日当りや、道路の状況など総合的に調査し金額を決定しています。
	売却までの期間はどのくらいかかりますか？またすぐ売れるものですか？
	平均的には９０日以内とされています。が、相場の金額から大幅に高かったり、道路や周辺状況によってはかなり時間がかかる場合もあります。
	売っても住宅ローンが残る場合はどうしたらいいですか？
	ハッキリ言って、ケースバイケースです。まずは自分がどうしたいか？を考えて下さい。売りたくないのであればその方法を考えてみます。例えば金融機関に相談し「借入期間を延長する」、「金利が高ければ借り換えをする（費用はかかります）」や、「親から借りる」などするしかないでしょう。もう売りたいと思うのであれば、まずはどのくらいの住宅ローンが残っているか？を把握して下さい。その後は金融機関か、不動産会社に相談したほうが良いでしょう。
	今売るべきか、貸すべきか迷っています。どっちが得しますか？
	これもケースバイケースです。まずは住宅ローンがあるか、ないかで状況が全く違います。基本的には住宅ローンが残っている状態であれば貸すことは難しいと思います。また貸す場合であれば周辺相場を調べる必要がありますし、その不動産の状態によりますのでご相談下さい。
	売れたらすぐに引っ越さないといけませんか？
	いいえ、そんなことないですよ。最初に条件を提示していただけていましたら、購入者がきてもその条件で話をしますのでご安心下さい。
	どういう売却方法なんでしょうか？
	当社では下記のような売却方法です。もちろん売主様の希望や条件もお聞きします。・周辺住民へのご挨拶を兼ねたチラシの配布・新聞広告による売却不動産のチラシ等・オープンハウスによる売却（実際にお客様に建物を見に来て頂きます）・同業者への情報提供による売却活動の援助・ホームページによる不動産の広告宣伝・現地による看板等の設置（但し、売り地や空家に限り）
	権利書を失くしました。どうにかなるものですか？
	どうにかなりますよ。ただし、多少のお時間と費用がかかりますので早めに教えて下さいね。ちなみに費用は５万円前後です（本人確認等が必要になります）。
	売却は、色んな不動産会社に依頼しても良いんですか？
	はい。大丈夫ですよ。ただし、依頼条件が専任媒介契約とう拘束力のある契約を不動産会社と交わしていた場合は無理です。（その契約期間は最大３ヶ月です）詳しくは、「不動産を売る前に読む本」をご覧になって勉強したほうが良いと思います。

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