| 売却や査定のご相談 |
お客様からお問い合わせの多い、
「売却までの不安ベスト10」
「加来不動産 営業心得」も合わせてご覧ください。
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ご売却の希望条件をお聞かせ下さい
・ まずは売却の時期や、売却希望価格などお客様のご希望をお聞かせ下さい。
最初は売れる金額などは分からないと思いますが、遠慮なくどうぞ。
キチンと誠意をもってお答え致します。
売却不動産の調査（無料です）
・ 市場動向や周辺事例、路線価（←これは飛ばせますか？）、公示価格（←同じく飛ばせますか？）などを調査し、不動産自体の「売りやすい要因」「売りにくい要因」を考慮し、お客様の大事な不動産の売り出し価格のアドバイスを致します。
その際には、不動産の権利書、建築確認書（建物がある場合）、固定資産税納付書など具体的な内容が分かるものをご用意下さい。
調査項目の目安
・ 権利上や法令上の問題はないか？
・ 建物の基本性能は大丈夫？（雨漏り、間取り、日当り、シロアリ被害など）
・ 上下水道などの生活施設管の問題はないか？（私管はないか？腐食はないか？など）
・ 近隣売却物件の売り出し金額と取引価格はいくらか？
・ 周辺環境や施設、交通の利便性はどうか？
・ マンションの場合、管理状況はどうか？
物件価格のご提案
・ 総合的な調査の結果をもとに、通常3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提案いたします。
ただし、お客様によっては引渡しをして引越しまでの都合がある場合はご相談ください。
こんなときでもご相談下さい
・ 取りあえずどの位で売れるか？将来的なプランを作成したいので、現在の資産価値を知りたい。
など、すぐに売却予定がない方でもお気軽にご相談ください。
ご売却時には諸費用が必要です
・ 不動産を売却するときは諸費用が発生します。
売買金額からその諸費用を引いた額がお客様（売主様）の手取り金額となります。
諸費用は以下のようなものがあります。
○ 仲介料 {（売買金額×３％＋６万円）×消費税}
○ 印紙代 1万円〜1.5万円
○ 抵当権抹消費用 一般住宅であれば大よそ二万円前後
○ 住所移転登記 これの二万円前後
○ 増築登記費用 一部屋分程度（6帖くらい）であれば７万円〜10万円程度
○ 測量費用 不動産によりけりです
これら全てがかかるわけではありませんが、仲介料、印紙代は確実にかかってきます。
また自宅の場合は3,000万円までは税金はかかりません。
詳しくはお尋ね下さいね！ （ 売却査定希望送信フォーム >> ） |
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