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必須! 入居ガイド


このページでは「引っ越し」や「入居」の際の準備や
心構えについてご説明いたします!(^o^)





入居までにかかる費用↓
●敷金(住居の場合3〜5ヶ月分程度) ●仲介料(1ヶ月 + 消費税)
●前家賃(月の途中なら日割りが一般的) ●火災保険料(2年間で1.5〜2万円前後)
●消毒代(不動産会社によります) ●鍵交換代(不動産会社によります)
●引っ越し費用(4〜5万円 2t車1台 同市内平均)  
●家具の費用(人によります)  
契約までに
必要な費用
およそ家賃の5〜7ヶ月分
契約後に
かかる費用
ズバリ人によります!





入居までのステップ↓
お部屋探しで
最初にすること
STEP1  入居希望時期を決める!
物件を探して入居までスムーズに行って1ヶ月程度です。
現在が賃貸物件であれば、解約時期も考えましょう!
STEP2  希望条件を決める!
まずは場所、そして広さ、予算くらいは最低決めておきましょう。
条件は多すぎると逆に決めづらいので、優先順位をつけておくことをオススメします。
妥協は必要です。
STEP3  物件情報の収集!
手っ取り早いのが情報誌やインターネット。
物件情報を素早く集めて、希望順に不動産会社へ連絡。
良い物件はスピードとタイミングと決断力!
不動産会社を訪問
STEP4  さぁ、不動産へGo!
希望物件が問い合わせた不動産会社にあった場合は、部屋を案内してもらいましょう。
その際は事前に日時を決めておくのがベスト!
また決めた日時は厳守しましょう!
STEP5  物件チェック!
物件の下見は必ずするべきです。
情報誌の間取り図と実際に見るのでは印象がちがいますよ!

<チェックポイントの参考に>
・部屋の広さ ・収納 ・付帯設備 ・騒音/振動
・陽当たり/風通し ・駐輪場 ・駐車場(近隣含む)
・コンセント/TVアンテナの位置 ・交通 ・防犯 
・病院 ・学校区 ・商店街/コンビニ ・飲食店 
入居申し込みをする
STEP6  気に入ったら!
気に入った物件があったら案内してもらった不動産会社へその意志を伝えましょう。
その後は入居申込書に記入して頂きます。
そして、審査でOKが出れば次へ→
重要説明事項を受ける
(略して重説といいます 業界用語?)
STEP7  重要事項説明(重説)とは?
読んで字のごとく、重要なことを説明して納得すれば契約に進みます。
大まかな内容としては物件の設備やその物件の借り入れの有無、退去の際の敷金の内容等です。
んっ!?と思ったらすぐ聞いてみましょう!
契約書への署名・押印
STEP8  いざ、契約へ!
重説の後は必要書類を渡されますので、帰って再度内容確認!
問題なければ署名・押印して、後日不動産会社へ足を運びましょう!
鍵をもらって入居
STEP9  いよいよ入居です!
必要書類・契約書の準備が出来たら不動産会社へ連絡して鍵をもらいます。

<足を運ぶ前にもう一度書類等のチェック!↓>
・入居者全員の住民票(引っ越し前)
・認印 ・銀行印 ・契約書(印鑑の確認を)
・契約金 ・保険申込書 ・保証人の印鑑証明書
・免許証(または保険証等の身分を証明するもの)
・その他、指定されたもの
※これは一般的な例です。
 不動産会社により若干違ってきます。





プリントアウトして、チェックしましょう!

引っ越しチェックリスト↓
 
チェック項目
内 容
チェ
ック
●引越し会社またはレンタカーの手配等 何社か見積りをとって、比較した方が良いですよ!
●荷造りに必要な資材を揃える 段ボール・ガムテープ、古新聞・ロープ等は必須!
素早くまとめるべし!
●レイアウトは考えましたか? 間取り図があれば、今ある家具の大体のレイアウトは考えた方が動きやすいですよ!
●電話の移転、引き込み工事予約 電話会社(NTT)に引越しすることを伝える。
引越し先に回線を親切するときは、工事の予約をする。(工事は本人立会い必要)
●ガス開栓の予約 プロパン/都市ガスの確認をし、移転先の近くにあるガスの営業所にガス開栓の予約をする。
開栓も本人立ち合いが必要。
早めに予定を決めて予約を!
●引越しを手伝ってもらう友人・知人の手配 自分で引越しをする場合は、正直一人ではキツイです。前もって友人、知人に連絡して手伝ってもらいましょう。「力持ち募集!!」
●荷造り開始 段ボールの外側には中身が分かるように書いておくこと。
貴重品は必ず自分でわかるように管理しましょう!
●住民票の転出届の手続き 現住所の市区町村役場で手続きを行う。
これは新住所を登録するときに必要なので、必ず交付してもらうこと。(印鑑を持参)
●郵便局への転送届提出 郵便局の窓口にある転送届けに記入し、ポストに投函すると、1年間、郵便物が転送されます。
●新居の掃除 荷物を入れる前に部屋の拭き掃除や押し入れ等の収納部分には防カビ対策を!
●現在の住まいの近隣の方への挨拶 引越当日は忙しく、相手が留守の場合もあるので、2〜3日前から挨拶をしておくといいですよ!
●荷下ろしの立ち合い 家主さんから管理会社の方に、自分の車はもちろん、引越会社の車等の置き場チェック!
●各設備のチェック まず新居の中の全体をチェック!ドア、器具、水廻り、水キレはもちろん、さらに細かくチェック!何か問題があればすぐに家主さんが管理会社へ
●ガス・電気・水道 使用開始 転居先に置いてある電気、水道、入居連絡ハガキに必要事項を記入してポストへ。
ハガキがない場合は一番近い営業所に連絡をとる。
ガスは予約していた日に立ち合い後、開栓してもらう。
●掃除ゴミの処理 簡単な掃除ができるように、ぞうきん、ほうき、ゴミ袋は用意。
引越後、建物の玄関や廊下にゴミがおちていないかチェック。
●あいさつ あいさつは、後々のためにもした方がベター。
●住民票の転入届の手続き 転出証明書と印鑑を持って市区町村役場へ行きましょう。
●運転免許証の住所変更 忘れがち。
しかもめんどいが、新住所所轄の警察署へ。
●自動車の変更届 忘れがち。
しかもめんどいが、所轄の陸運局で手続きを。
(必要なものがあるので、事前に連絡して確認)
●銀行口座・クレジットカードの住所変更 忘れがち。
しかもめんどいが、まずは連絡して聞いてみることをオススメします。
●・・・・手続き関係(重要事項)



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