北九州市の不動産情報・地域情報　加来不動産購入までの不安トップ10

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購入までの不安トップ１０

お客様からお問い合わせの多い、不動産購入に関するご質問にお答えします。
購入の流れにつきましては、「購入の手続き」ページをご覧ください。

	新築物件と中古物件ってどっちが得なんですか？
	私的には「中古」です。これも個人的な考えに大きく左右されるところですが、私はローンが残っている以上は負債と考えています。新築は新しくて気持ちよく、誇らしく、嬉しいのですが、先々を考えるとちょっと二の足を踏むと思います。中古物件は住んでいた分、良いところも悪いところも実際に見られるところはメリットです。また基礎部分などがしっかりしている住宅を探して、自分の好きなようにリフォームをしたほうが良い気がしています。
	不動産を購入するときに気をつけることってなんですか？
	○資金計画をしっかり立てること ○ある程度の予備知識は理解しておくこと「家賃並みの支払でマイホームの購入が可能です! ｣という言葉にグラッときて、気付けば契約書に印鑑を押していた、なんて笑えない話もあります（それで結果が良ければ良いのですが・・・）。しかし得てしてそんな方は、何年か先には支払の問題が発生し、泣く泣く売却するという方が多いような気がします。また、ある程度の予備知識があれば、不動産会社の担当者との話もスムーズにいくでしょうし、ある程度知識があるぞ、ということが分かれば担当者に牽制もできます。不動産の購入に関する本を数冊読むだけでも違いますよ。
	一戸建てとマンションってどっちが良いんですか？
	なんとも言えません。こればかりは個人差がありますので何とも言えませんが、やはり一長一短あります。ですが共通することもあります。それは自宅としての視点は勿論、資産価値としてどうか？ということです。どのように資産価値を調べるか？ですが、簡単な方法としては、自分の住宅ローンの支払と、もし貸した場合の賃料がイコール、若しくはプラスになるか？を目安に考えて下さい。
	物件を探すときには色んな不動産会社に声を掛けたほうが良いのですか？
	なんとも言えません。色んなところに声を掛けると情報は入る可能性が高くなりますが、信頼関係の出来ていない営業担当や不動産会社にあたると、一生涯の買い物で失敗する可能性が高くなります。また、どうせ他にも声をかけているだろう、と勝手な解釈で真剣に取り合ってくれないこともあります。一番良いのは、信頼のおける不動産会社をみつけること、または紹介してもらうこではないでしょうか？不動産の情報は殆どの場合共有していて、他の不動産会社の物件も取り扱えるようになっています。ですから自分でも探しながら気になる物件があればその不動産会社に連絡して聞いてみる、という方法もとれます。
	頭金はやっぱり必要ですか？
	そうとも言えません。勿論頭金を入れて借入を少なくするに越したことはありませんが、今は諸費用やリフォーム費用まで借入時点で申し込みできるようになっています。支払は問題ないけど、頭金が！と思っている方でも大丈夫です。ですがやはり資金計画は念入りにするに越したことありません。ちなみに、勤続年数など1年ちょっとの方でも収入により借入できることもありますのでご相談下さい。
	購入までにどのくらいの諸費用がかかるのですか？
	大よその金額で、売買金額の1割前後です。まずは諸費用の項目として「仲介料」「登記料」「印紙代」「銀行関係諸費用」「固定資産税の日割り分」「マンションの管理費用等の日割り分」などが主な項目です。
	住宅ローンを借りる予定で売買契約して、もし住宅ローンが借りられなかった場合はどうなりますか？
	問題ありません。売買契約時には「ローン特約」というものをつけますので、もしローンが借りられなかった場合は、契約は白紙となり、支払った金額は戻ります。ただし、契約書に貼付した印紙税の１万円～1.5万円は戻りません。
	借入先の銀行はどうやって決めれば良いのですか？また有利な金利はありますか？
	お客様が自由に決めて構いません。金利や諸費用などは金融機関によって若干変わってきますので、お客様のライフプランにあった金融機関を選んでください。ちなみに、今まで取引のない（口座などない）金融機関でも大丈夫です。また、金利については、そのときの状況によって違ってきますのでなんとも言えません。ポイントとして景気が上がりそうな局面では、なるべく長期固定金利（5～10年など）のほうが良いでしょう。
	売買契約してからどのくらいで実際に住むことができますか？
	スムーズにいけば、一ヶ月前後です（住宅ローンを利用する場合）。売買契約後、必要書類を持って金融機関に足を運び、ローンの申し込みをします。融資OKの正式な連絡は１～２週間でありますので、融資OKの連絡があれば、売主・買主・司法書士の日時の調整をし、決済（所有権移転）の日取りを決めます。スムーズにいけば売買契約後一ヶ月前後ですが、売主・買主の都合にもよりますので、特別な取り決めがある場合は、それに合わせる形になります。
	購入に関する税金ってあるんですか？あるとしたらどんな税金ですか？
	あります。それは印紙税、登録免許税、不動産取得税です。印紙税は契約書に貼付するものです。金額は１万円～1.5万円程度が殆どです（売買金額により変動）。また、登録免許税は不動産を登記する際に、司法書士に支払う報酬に含まれて計算されています。不動産取得税は、購入する不動産により変動しますので一概に言えませんが、一戸建ての場合は築年数が新しければ新しいほど不動産取得税はかからない傾向にあります（住宅軽減措置により）。詳しくは担当者にお尋ね下さい。

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